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오늘의 포스팅 주제는 바로 고정금리도 오르나요 : 고정금리 변동 팩트 체크에 대한 내용입니다.
대출 금리
기본적으로 대출의 금리는 기준금리 + 가산금리 - 우대금리로 계산 할 수 있습니다. 이 중 기준금리는 대출 발급 시 시장금리에 따라 좌우되고, 가산금리 및 우대금리는 은행의 심사 기준 및 대출자의 담보여부와 신용도에 따라 달라지게 됩니다.
- 대출 금리 = 기준금리 (시장금리) + 가산금리 - 우대금리
고정금리의 경우 대출 발급시의 기준금리를 계약 만기까지 가져가거나, 아니면 최소 3년 혹 5년 간 적용 받습니다. 반면에 변동금리의 경우 대출 기간 동안 기준금리가 상시 변동하기 때문에 매월 이자 금액이 상이 할 수도 있습니다.
시장금리가 상승세인 경우: 고정금리
일반적으로 시장금리가 상승세인 경우 고정금리를 선택하시는 것이 경제적으로 현명합니다. 시장금리가 지속적으로 상승하는 경우 변동금리 대출을 받으면 대출 발급 시 제공 가능하였던 고정금리보다 월등히 더 높은 금리로 이자를 장기간 상환할 수도 있습니다.
하지만 고정금리가 변동금리보다 보통 높기 때문에 얼마나 오를지가 중요합니다. 현 시점에서 보면 기준금리가 매우 가파르게 올랐기 때문에 2~3년전에 고정금리를 선택했다면 매우 좋은 선택이라 볼 수 있습니다.
시장금리가 안정적 혹 하강세인 경우: 변동금리
반면에 시장금리가 안정적 혹은 하락세인 경우 변동금리가 유리할 수 있습니다. 이는 변동금리가 금리 인상을 고려하여 고정금리보다 비교적 낮게 책정되기 때문입니다.
고정금리도 오르나요
아주 드물지만 상황에 따라 고정으로 받은 대출금리가 올라갈 수 있습니다. 과거 IMF때도 그런적이 있다고 합니다. 고정금리란 어디까지나 ‘원칙’일뿐 심각한 위기가 닥치면 조정할 수 있다는 뜻이라고 합니다.
이상으로 고정금리도 오르나요 : 고정금리 변동 팩트 체크 포스팅 마칩니다.
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고정금리도 오르나요 : 고정금리 변동 팩트 체크 외
[금융정보/대출] - 변동금리에서 고정금리 전환 가능한가요?
[금융정보/대출] - 대출 상환기간,방법 변경 되나요?
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