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오늘 포스팅 주제는 바로 주택담보대출 거치기간 유무 장단점,연장 가능한가? [주담대]에 대해서 바로 알아보도록 하겠습니다.
주택담보대출 거치기간
은행에서 대출을 받을 때, 거치기간을 설정해 거치기간 동안은 이자만 내고, 거치기간이 끝나면 원리금균등 또는 원금균등 중 본인이 설정한 방법대로 상환하는 방식입니다. 즉, 거치기간 동안 이자만 납부하다 거치기간이 끝나면 원금+이자를 상환하면 되는 방식입니다.
주택담보대출 비거치기간
비거치기간은 거치기간 없이 은행에서 대출을 받은 후, 바로 원리금균등 또는 원금균등 중 본인이 설정한 방법대로 원금과 이자를 상환하는 방식입니다. 즉, 원금+이자를 처음부터 같이 상환하는 방법입니다.
주담대 거치기간 장단점
거치식은 초기 상환 부담이 적기 때문에, 수익형 부동산 대출에 많이 사용됩니다. 지금 당장은 수익 구조가 확실하지 않지만, 몇 년후부터는 꾸준한 수익이 들어온다면 거치식으로 대출을 받는 것입니다.
반면 비거치식은 처음부터 원금+이자를 같이 상환하기 때문에 부담은 있지만, 전체적으로 납입하는 이자를 봤을 때는 거치식보다 더 적은 이자를 내게 됩니다.
거치 기간 장점
- 대출 실행 이후 초기의 자금 운용에 여유가 생김
- 거치 기간을 계획에 맞게 설정할 수 있음
거치 기간 단점
- 거치기간이 끝나는 시점 이후의 부담금이 대폭 증가함
- 거치기간이 길어지는 경우 부담해야 하는 총이자가 증가함 (거치기간이 상환기간에 포함되지 않는 상품의 경우)
- 거치기간이 끝나는 시점에 다시 대출 조건 확인 및 심사가 진행되므로 신용등급의 상태에 따라 대출 조건이 변경될 수 있음
거치기간도 상환방식의 결정과 마찬가지로 본인의 상황에 알맞은 선택이 중요합니다.
만일, 실거주를 목적으로 주택담보대출을 받는다면 소득이 증가할 일이 적기 때문에, 이자 부담을 줄여 상환하는 것이 유리할 수 있고, 임대사업자를 운영하며 월세를 받아 꾸준히 수익이 보장이 된다면, 당장은 부담없이 이자를 납부하다 후에 건물 월세를 받게 될 때, 상환하시는 방법을 선택하는게 좋을 수도 있습니다.
주택담보대출 거치기간 연장
일단, 주담대 거치기간 연장 가능은 합니다.
하지만 거치기간은 해당 금융사쪽에 문의해봐야 합니다. 금융사마다 내부규정이 다르기 때문입니다.
연장이 불가할 경우 다른 금융사로 대환하는 방법도 있습니다.
이상으로 주택담보대출 거치기간 유무 장단점,연장 가능한가? [주담대] 포스팅 마칩니다.
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주택담보대출 거치기간 유무 장단점,연장 가능한가? [주담대] 외